马尼拉房价，去菲律宾投资房地产怎么样？能不能挣到钱？？

马尼拉是菲律宾的首都，能成为首都的城市，势必是生活、经济、政治高度发达的城市，试想在这样的一个城市里，房价有可能下跌吗？如果还有人不信，那么我们从马尼拉的地理环境、文化、旅游来简单的谈一下为什么马尼拉的房价不会大跌。

1、地理位置交通便利。在马尼拉只要你能想到的交通这里都有，公交、轻轨、铁路、水路、航空应有尽有，如果这些都不喜欢，还可以选择便宜的吉普尼，可以到达城市的每个角落。交通便利是大都市的基础条件，为生活、经济的发展带来便利。
2、文化教育。马尼拉有着很多高等学府，其中四大名校分别为菲律宾国立大学、圣托马斯大学、德拉萨大学以及雅典耀大学。四所大学有着悠久的历史，不仅在菲律宾本国地位遵从，在国际上也有影响颇深，吸引着各国的学子。大量的学生毕业后就此留在了菲律宾，为菲律宾的城市建设贡献出自己的力量。大量的人才留住马尼拉，还会发生菲律宾马尼拉房价大跌吗？
3、特色旅游。菲律宾是著名的旅游胜地，而作为首都马尼拉更是每年吸引着成千上万的旅客的光顾游玩，无论大人还是孩童都能在这里找到属于自己的天地。超高的客流量让马尼拉的房屋出租繁荣起来，只要有一处房产，每年的租金收取就足以抵掉普通的一家人一年的开支。

在菲律宾首都地区马尼拉，区域不同、开发商不同，价格差异还是很大的。
先说区域。
马卡蒂、全球城BGC、湾区娱乐城的房价很高，开发商的新盘价格可以达到4～5万/平米。
马卡蒂、BGC的房价高是因为这里的配套已经非常完善，中心商务区发展成熟，说白了，再涨的空间不大，但是租金也高。
湾区娱乐城是因为菠菜业务带来的是买房热，疫情以后，房价也跌得最狠。
其他区域，两个大学城、奥迪加斯、奎松的房价，开发商的新房价格在3～4万不等。
这几个区比马卡蒂新，但是人口也集中，还有不少基建在进行中，所以上涨空间还是很大的。

再说开发商角度。
大开发商都贵，其中阿亚拉因为主打高端住宅，再加上面积也不少，所以众所周知得贵，付款方式也不宽松，首付10%是常态。
其余的开发商，比如SMDC的定价这几年也一路走高，新盘4.5万/平米的不在少数。好的是，面积针对中端刚需，都是20来平的，所以总价OK，付款方式也比较宽松。
还有维斯塔、美嘉地产、罗宾逊地产等，也都是首屈一指的开发商，价格也都不算便宜。
要便宜的话，本地不知名的、合资小开发商等，都便宜，1万出头的也有。
但是这些开发商要么是地段不好、要么是第一次开发、或者本地人都不认可，便宜是便宜，以后不好卖，升值不保证，还有烂尾的风险。
希望这个回答有帮到大家呀

2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10%。

早在去年开始，菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。

整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内，马尼拉金融区和马卡蒂商务区的整体房价已经大涨 7.91%。

而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨。即便涨幅如此迅速，马尼拉房产的均价在亚洲主要城市中仍是偏低的，可以说是处于十分难得的洼地。在即将到来的2020年，菲律宾马尼拉等主要区域房价虽然将有所上升，但还远达不到国内一线城市的水平，依然值得入手。

目前投资菲律宾房产的主要优势有：

1.公寓供需关系不平衡，供远小于需；
2.房地产投资价值高，购房投资成本低，类似中国上海陆家嘴地段
低至2万元/m2起；马尼拉房价持续上涨，增值快；
3.高回报率，年租金回报率超过7%，租金可以覆盖贷款利息；
4.交通、医疗、教育、商业等丰富配套；

5.属强势美元资产 ，稳定升值；
6.马尼拉房价持续上涨，增值快；
7.政局稳定，治安良好，资金安全；
8.无外汇管制，资金进出自由。

优势很多房产项目也多，众楼迷人眼，越是这个时候，投资者更应该擦亮自己精明的双眼，弱水三千，取得一瓢好水饮。

别墅不能买了, 菲律宾的房子建的很差了, 很少你能看到菲律宾的公寓里面是明亮的感觉, 都是暗暗的,很一般. 通风建的都不好, 而且菲律宾的房产对投资者没有保障,房产公司都是私人的,不受政府法律约束.房产证也是 私人公司发放的.政府不干预私人公司. 如果你买了这个房子 假设一场地震,你的房屋损失,这个开发商撤资了.你什么都没有,菲律宾政府也赔不起你. 你是上海人,你竟然能在菲律宾那地方呆下去? 佩服你 !马尼拉房价不贵了, 在人民币7000－15000之间.但是很一般了.不要买了!

菲律宾和越南经济增速都很快。菲律宾马尼拉房价从2018年的1万左右，被中国炒家直接炒到2.5万人民币/平，严重透支后续上涨能力。虽然房子可以通过零首付购买，可以用高杠杆操作，但是最终要获利也要转让楼花给其他人的。现在楼花转其他人会比以前难很多，只能同胞之间互转是首选，较高的房价，如果想转给菲律宾人会比较难，当地人不一定具备这个房价的投资接盘能力。
对于越南来说，现在部分租客和接盘客还会买入一些配置良好的项目作为投资，作为家庭重要资产来配置，保值增值，目前1~1.5万人民币的均价，大家认为还有长期增值的可能性。很多越南人很看好自己国家的未来，会与房产深度绑定，加大投资力度，跨越中产阶级。
越南皇家不动产 Royal Property

前几天和朋友吃饭几个月不见了，甚是想念吧。
朋友之间还是多聚聚，比较好联络下感情。相互了解对方，目前的状态。那样更能促进友谊。