澳海地产的资产负债率 抚顺土拍「热点」

黄冈澳海房地产开发、黄冈谦盛置业和杭州金投碧水各持股50%、49%和1%。
虽然，澳海地产的主体公司是一家纯粹的民营房企，但是项目公司却乐衷于以小股东引入国资，形成独有的商业路径。激进扩张“后遗症”澳海发家于杭州，是一家地道的浙系房企。一直以来，它在公众眼中保持神秘低调姿态，在媒体公开报道中资料甚少。2004年，澳海首次走出浙江，喻祖洪将扩张第一步选在宁夏，随后进军重庆、湖南、吉林、辽宁和上海等地。
2013年8月，澳海注册资本发生激增，由1000万元增长至6亿元。注册资本的增加，为澳海继续扩张填充了“弹药”。往后几年，它相继进军江苏、山东、湖北等地。当然，喻祖洪并不满足于国内市场，他将触角延伸至海外。2016年，澳海收购了Butherov农场。至此，澳海基本完成疆域版图，布局澳洲以及中国4大区域、19个城市。近两年，澳海在土拍市场上频繁出手，彰显出扩张野心。如3月8日，澳海以2.4亿在新郑拿地；仅一周过后，澳海以5.4797亿再次在新郑拿地。同样情况也出现于国内其它城市，继2020年10月15日，澳海摘得长沙县067号地块之后；8日后，它又于长沙县拿下一宗地。规模上的激进，往往带来资金上的承压。除了在地方上与其它房企合作拿地、国资入股外，澳海还频频通过股权质押进行融资“补血”。在澳海15条股权质押记录中，杭州澳澜投资管理合伙企业（有限合伙）作为质权人出现过6次。穿透可知，杭州澳澜投资背后实为杭州金投。2019年澳海在首进top200，以119.7亿全口径金额排名第152位；2020年澳海销售业绩不升反降，仅以113.2亿，排名第156名次跌落4位。另一方面，澳海的激进扩张也产生了诸多“后遗症”，多地项目出现水土不服，频现质量门、虚假宣传门等事件。银川市西夏区澳海澜庭的业主在“人民网地方领导留言板”投诉称，2018年到手的新房出现裂缝等质量问题；而位于辽宁抚顺的澳海御景苑也被业主投诉楼板存在渗水等情形，该小区还被曝出交房3年开发商一直不给办理产权证。2020年5月，长沙澳海望洲府业主反应，项目高层过道两边就是栏杆，无其他安全防护措施，连廊护栏也有松动现象；次月，又有购房者投诉澳海澜庭特价房源涉嫌虚假宣传。