扎哈在世设计的唯一一栋私人住宅，造价超8亿，历经10年，终于完工！，悉尼豪宅第二季在线「科普」

　　澳大利亚于2015年12月1日起，正式对FIRB(海外人士购房许可)申请费用进行调整，购买100万以下的房产，交申请费5000澳元，100万至200万的交1万申请费，之后每增加100万，多交1万。印花税政策不变。海外人士无论投资自住都要抓紧了！能省则省！

　　据Domain网报道，中国买家纷纷退出悉尼豪宅房市，热捧墨尔本。悉尼本周的清盘率为63%，比起上周少许回升，而墨尔本清盘率为70%，远超悉尼。

　　9月份的数据显示，中国买家对澳洲500万澳元以上房产的搜索记录大增，但却不是针对悉尼。Juwai网站的数据显示，中国买家对墨尔本豪宅的搜索量要比悉尼高出7倍。

　　Simon Henry说：“虽然悉尼的一些豪宅依然吸引买家，但墨尔本的询盘量增长最强劲。截止9月，墨尔本的增长超过了700%，而悉尼仍在原点。”

　　移民部最新的数据也显示，墨尔本的重大投资者签证申请更多（SIV）。在截至10月的3个月里，墨尔本有14份重大投资者签证申请，而悉尼只有少于5份。

　　墨尔本公司的负责人John Bongiorno称，如果去年中国买家对墨尔本500万以上房产的询盘增了一倍，他不会感到惊讶。

　　对于中国买家来说，墨尔本房产的价格要比悉尼更实惠。中国买家询盘量大涨。因为孩子在墨尔本接受教育，再加上澳元下跌，人们更倾向于在墨尔本买房。

　　迈恩国际简介

　　Milestone迈恩国际已在中国经营逾十载，专注于澳洲房产投资，为大中华区最佳澳洲房产投资服务商。中国区总部地处北京CBD中心区，海外总部则设在澳大利亚布里斯班市。在短暂的几年中，我们已经成为国内澳洲房产投资业界的龙头翘楚。

　　我们始终坚持以“全程服务专业化，信息咨询国际化，投资增值最大化，咨询收费公开化”为理念;按“周密计划，充分调研，科学分析，稳妥实施”为工作指导方针，为客户提供最佳服务。通过自己的专业能力与雄厚实力让客户从市场获取丰厚的回报。

栖息在莫斯科郊外Barvikha森林半山坡，建筑奇特的造型就像一座外太空飞行器降落于此。

太空飞船得建筑外型 ▼

已竣工的私宅照片

平面图

剖面图

住宅由混凝土，钢铁以及玻璃等材料建造

建筑主体由两个表面上截然不同的部分组成：一个是随地形起伏变化的“裙房”部分，另一个 是从“裙房”中央拔起的力量感十足的高塔。

最终这个房子总占地面积高达 2800㎡，总共 4 层，一部分嵌入山体之中，是住宅中的公共区域，包括住客厅、餐厅、厨房。

离地面 22 米高的顶层，就是主人私人主卧室。要通过房屋中央的电梯才能到达

主卧室拥有一个超大视野的阳台，可以环看林景也可俯瞰山下城市风光。▼

由于场地带有高差，所以建筑“裙房”分为半地下层与地面层，半地下层包括起居室，娱乐空间，厨房，室内泳池等，地面层包括图书室，会客厅以及儿童用房。一部景观电梯与楼梯连接地面两层与上面的高塔部分，这个最享受的空间作为主人卧室。

虽然建筑已经完全竣工，但室内还没完全处理完毕▼

室内的方面与建筑本身带有的流线感相同，也是扎哈一直独有的风格。

二楼的生活区域 

卧室的设计语言以清晰简洁的线条为主，配合钢材、玻璃，将整个空间打造出未来感。

 SPA区域 ▼

尽管这是扎哈在世时设计的唯一一栋私人住宅，但还是烙下了深深的「扎哈印记」。

她赋予这栋静止的房子运动感，让流线的造型和流畅的空间体验，形成一种新未来派的风格。

而这个扎哈唯一设计过的私宅，总造价花了近 1.4 亿美元（8.8 亿人民币）。

而这个房子的主人就是安缦集团的实际控制人，也是美国房地产公司 OKO 集团主席和创始人Vladislav Doronin

Vladislav Doronin

Vladislav Doronin说，他只是想要在那里盖一栋房子，希望醒来之后能直接看见蓝天和树林。于是这个极具未来感的设计理念的建筑，经过十年，最终还是完成了，即使过程很艰难。

扎哈·哈迪德

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主卧室拥有一个超大视野的阳台，可以环看林景也可俯瞰山下城市风光。▼

由于场地带有高差，所以建筑“裙房”分为半地下层与地面层，半地下层包括起居室，娱乐空间，厨房，室内泳池等，地面层包括图书室，会客厅以及儿童用房。一部景观电梯与楼梯连接地面两层与上面的高塔部分，这个最享受的空间作为主人卧室。

虽然建筑已经完全竣工，但室

根据realestate网站的房价数据，截至2019年1月，悉尼别墅的房价中位数为95.5万澳元（折合约457万元人民币），较去年同期下跌6.5%，也较上一季度下降1.1%。

来源：realestate

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墨尔本的房价同样呈现跌势，但跌幅明显较为温和。墨尔本别墅的房价中位数为73.7万澳元（折合约352.7万元人民币），较去年同期下跌1.9%，较上一季度下降0.7%。

来源：realestate

以居外网再墨尔本的一处三居室住宅为例，房价约¥397万。

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