保姆拿遗嘱来要房子，保姆持遗嘱争房产，法律可以让他获得遗产吗？

近期也出现过这种老人去世，保姆要求继承房子的，但是最后被驳回了。所以能不能继承，要看多方面的原因的。下面我们看看下面这个例子：

广州一位86岁高龄的离休干部去世后，遗留下了越秀区东湖的两套房产，三年后保姆手持3份“手书遗嘱”要求继承三房一厅。日前，广州中院对这起遗嘱纠纷作出终审判决，认定老人在当时有痴呆表现，不具备书写能力，或具有抄写能力，属于限制民事行为能力人，签署这些遗嘱的行为无效，驳回了保姆的全部诉求。

保姆手持三份遗嘱要分一套房

法院经查发现，李姨持有的3份遗嘱内容一致，都是：“我有房子130平方米，东边是三房一厅，大约69平方米，西边是二房一厅大约是61平方米，二房一厅给女儿。把我住的三房一厅遗赠送给保姆李姨，她照顾我终生，作为回报，任何人不得与保姆李姨争夺。陆×× 2008年5月12日”。

不过，第一张遗嘱上李姨的名字有修改，第二张遗嘱“约61平方米”属于添加笔迹。

老人之女：父亲患老年痴呆

根据陆老伯原单位出具的《陆××精神状况事实说明》，证明陆老伯在2008年5月16日入院后状况。2014年，阿英又申请了医学鉴定，结论为陆老伯在2008年5月12日签署遗嘱之前已经被鉴定为患有阿尔茨海默病，具有限制民事行为能力。李姨不同意该鉴定结论。

结果：老人无书写遗嘱能力

根据《民法通则》规定，限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为无效，一审认定陆老伯于2008年5月12日签署遗嘱的行为无效，驳回李姨的全部诉讼请求。李姨不服上诉，日前广州中院终审判决，认为李姨无任何相反证据即要求推翻病例等鉴定材料的效力。此外MMSE测试量表显示，陆老伯无法自主书写完整句子，但同时显示其具有抄写能力，故陆老伯实际书写了涉案遗嘱的情况与该量表测试结果并不冲突，亦无法排除该遗嘱系陆老伯抄写的合理怀疑。遂依法驳回上诉，维持原判。

据悉，这起官司所需的一审和二审受理费、财产保全费、鉴定费共5.6万余元，李姨被判承担5万元。

房子属于儿子。

房子产权给儿子以后，这个房产就归儿子所有。老人继续在房屋中生活，属于借住在儿子的房子中，根本不对房屋具有支配权，所以他立遗嘱给保姆不合法，也没有法律效力。如果房产的产权依然在老人名下，他立遗嘱给保姆，这个房子才可能属于保姆。房子的产权很清晰，在儿子名下，所以遗嘱无效，房子应该属于儿子。

根据民法典的相关规定，自然人可以对自己的个人合法财产进行处置，能在遗嘱中注明自己的遗产归谁继承这样的遗嘱是受法律保护和支持的。但对于不属于自己的财产，自然人是无权通过移除指定他的归属。这个事件就存在这样的问题。父亲把房产的产权给儿子，就相当于完成了房子的产权变革，这时房产的所有人是儿子，只有儿子才对房产具有支配权。父亲再立遗嘱也不能分配这套房产，不然遗嘱会被认定为无效。

老人通过遗嘱的形式，想把房产留给保姆，只能算是赠予，因为保姆对老人的遗产不具备继承权，但老人遗嘱中所涉及的房产早就完成了，房产过户和产权变更，所以不是他的个人财产，他立遗嘱也不能对房产进行支配，所以保姆根本不能占据房屋，应该在老人去世以后尽快搬离，不然就是非法占有他人房产。

产权是证明房屋归属的重要依据，受法律保护的。老人既然把产权给了儿子，就相当于把房子已经给了儿子，这时房子属于儿子的私有财产与老人债务关系。老人在后期立遗嘱把房子留给保姆，是不符合相关法律规定的，也不受法律保护，保姆拿着这个医嘱与儿子争夺房产根本不可能成功，她去法院起诉也不占理，肯定会以失败而告终。

这个遗嘱之所以没有被法院认可，原因就是老人家立这个遗嘱时，本身就违法。二审法院认定，保姆和老人长时间同居行为，本身已经违法，老人并没有离婚。这种本身就不被法律保护，有违社会道德。老人处置这套房子，本身为夫妻共同财产，没有获得妻子同意的情况下，就对这套房子来处置，明显违法。而保姆明知道老人有配偶，还与其长期居住，并且接受其大额财产馈赠，并不是善意第三人。

最终法院依据相关法律法规，判决老人遗嘱赠与行为无效，因此保姆要求确定遗嘱合法，继承那三套房子，法院不予支持。

这个案子还帮助，公民普及以下法律知识，这次涉及到两份遗嘱。第一份时《刘高达遗嘱》属于自书遗嘱，虽然是老人书写，不过没有写时期。这种缺乏时效性，法院并不予以认可。

第二份是《房产继承遗嘱书》属于代书遗嘱。这种需要有见证人，并且有相应规格方式，否则同样无法确认其法律效力。还要看一下，当事人刘高达在签署遗嘱时，是否具备完全民事行为能力。

自从《民汉典》正式生效后，现在遗嘱增加了打印遗嘱、以录音录像形式立的遗嘱等，对于遗嘱合法性，存在着很大不确认行。有时候那些遗嘱，如果没有合法性，基本上就是一纸空文。另外对于财产，还有很大不确定性，就像这个财产，本身为夫妻共同财产。男方本身没有权利，擅自做处分，保姆和老人法律上没有关系。

另外还有违章建筑，未过户车辆，其它国家、集体、他人所有财产等，建议老人立遗嘱时最好找律师咨询一下，最大程度保护当事人合法利益。

法律分析：防止外人争夺财产，那就要首先对老人要好，那老人肯定会把财产留给自己的子女的。另外可以提前把房子等贵重财产过户。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。