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公寓致命缺点

公寓致命缺点如下：

1、产权只有40年，根本没有办法做到落户。

首先我们要明确一点，生命是有年龄限制的，房子也是有着年龄的限制，普通的住宅使用年限通常是70年左右，而且到期之后会自动续约。但是公寓却并不是如此，它的产权只有40年，而且这个产权并不是从业主入住的那一天算起，而是从开发商拿到地的那一刻算起，也就是说在交房的时候，很可能到了业主手中，只有35年的时间可以居住。

很多人都会好奇，一旦房屋产权年限到期之后怎么办呢?这个时候就需要自动的续期或者补充缴纳高额的费用，大家要注意的是，如果没有按照这两个办法执行，那么关于土地的产权和房子，有可能会被无条件收走。

因为公寓属于商业性质，所以并不能落户，也就是说，如果大家是为了孩子入学而买这个公寓，户口无法迁进，自然也就没有办法在当地读书。通常情况下，如果是打算自己居住或者作为婚房，则是一个比较暂缓的过渡，但如果是为了孩子上学，想要购置公寓，其并不是一件方便的事情。

2、水费电费过高，居住体验也并不好。

除了产权以外还有一个就是舒适性的问题，既然属于商住两用楼，那么很明显的一点，就是你家的隔壁很有可能全部都是开民宿的小型酒店。除此以外，还有一个问题就是，不管物业费还是电费和水费，全部都要超出民用，一切都是按照商用的水准，这些可能很多人已经有了体会。根据规范化的要求，很多公寓是没有天然气，天然气应该要装在采光和通风比较好的厨房内，但大部分公寓的建造标准并没有办法达到这个要求，因为公寓出于面积的性质，通常将厨房和卧室连成了一体，不符合规定。通常在大多数公寓中，只能使用微波炉和电磁炉做饭，给长期的生活也带来了不便。

3、使用率较低，压迫性较高。

虽然很多人对于房屋的面积尤其是单身人士，并不会有太高的要求，只要合理的空间使用就已经足够，所以大部分的公寓甚至有30平的小户型，最大的也不会超过八九十平，通常这种工艺结构并不完整，往往有的时候可能甚至是一个loft。在一定情况下，这些小户型的工具在视觉上存在强烈的压迫感，有的时候在居住的体验方面便要大打折扣，再加上公摊系数要比普通的住宅高出很多，这也会影响我们的使用率，也就是说大家购买一个40平方的公寓，有可能到手的时候才有30平方多一点。

对于购买公寓这种事情，大家还是需要考虑清楚，公寓致命缺点的确很多，除非大家在资金非常充足的情况下，否则并不建议购买。如果一定要购买，建议选择一些繁华地段，选择那些生活条件便利配套完善的公寓，尤其是靠近很多公司附近，这样也比较方便出租，租金也较高，出手相对而言比较容易。