广钢新城的概况 广钢旧厂「热点」

1、云南铁路，由于采用米轨（法国标准），不符合我国的铁路标准，所以于近年拆除，换上我国的标准铁轨。

2、天津老陈塘铁路，是中国天津市连接京沪铁路和西营门货场、陈塘庄货场的一条铁路支线。已经改造成“绿道”公园，主路在废弃的铁轨上搭建木板而成，设计上突出大绿自然，生态低碳。

3、广钢铁路是一条位于广州市荔湾区的铁路专用线，全长约7公里，1958年9月开工，1959年通车。始于广三铁路五眼桥乘降所，主要连接广中码头、广三铁路和广钢厂区。2013年广钢旧厂停产后，铁轨随之废弃。 

4、白云机场铁路，广州市一条运送航空煤油的铁路，位于广州市越秀区、白云区，长约3公里，于1949年8月5日开工，1950年8月5日竣工启用，2004年8月5日因机场搬迁原因撤销保留。

5、秦皇岛小铁路，地方铁路机车牵引重车驶出龙家营站，地方铁路与国铁接轨站正式由秦皇岛南站转场至龙家营站。小铁路正式停止运营。

废弃铁路再利用：

对厂区的废弃铁路，可考虑在原铁道的基础上建一些绿化带，不仅美化环境，还可以保留城市发展的印迹；对于道路上的废弃铁路，则需根据实际情况进行评估，应拆除的及时拆除。

在纽约，一段废弃的高架铁路，被建成独具特色的空中花园走廊，成为国际设计和旧物重建的典范。

【广钢新城板块】—板块概述

起始

总结：产业发展成熟，宜居新区

【区位】广佛两地经济发展桥头堡

位于白鹅潭范围的广钢旧厂地块，被专家誉为广佛两地经济发展桥头堡位置，也是广州市区江边汉有的平坦靓地，其改造备受关注。2013年6月5日，广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》，规划显示，广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。广钢新城将重点结合广钢地块工业遗产保护与利用以及周围城中村的基地特点，突出工业文化和岭南文化，实行花地生态城的整体空间、交通、滨水景观格局，规划“两轴、五片、多廊道、多节点”的建设结构。

【功能特点】特殊宜居新区

广钢新城规划范围东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路，用地总面积达到6.57平方公里。该区域规划定位特色宜居新区，未来居住人口20.7万人，人口密度将达到3.15万人/平方公里。广钢旧厂携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”，比肩曼哈顿“CBD+中央公园+豪宅区”的规划理念，由美国SOM公司操刀，打造广州唯一的国际中央居住区。

【楼市特点】房源充裕

广钢新城的楼盘以广钢中央公园为中轴，南北两边分布住宅，在售一手楼均价为4.5-5.2万元/㎡，二手房的均价为2.5-3.4万元/㎡。

【交通概述】出行方式多种选择

轨道交通： 5条地铁线，3条有轨电车

公路交通： 广钢新城未来将有1条高速，2条快速路，5条主干路、4桥4隧道

【生活配套】教育配套密度堪比越秀，商圈未来媲美天河城

教育配套：广钢新城配有3所高中、5所初中、9所小学和15所幼儿园，达到 " 每 300 米有幼儿园、500 米有小学、800 米有中学 "。

公共配套：广钢中央公园——位于广钢新城中部的公园，规划建设范围34.72公顷，计划打造成与纽约中央公园相仿的，多元化多功能“国家级综合型工业遗址公园”；另将未来周边将增加四个不同的主题公园；

医疗配套：广州市脑科医院、广钢医院、广东省中医院芳村分院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院53所、社区文化站4所等医疗配套；

商业配套：有5大国际商业，近55万方商业旗舰，未来繁华程度堪比天河城商圈，另外还有广州唯一配备私家码头的佳创首丽斯酒店。

【产业概述】产业基地支撑大城红利

产业基地： 在广钢新城板块的南端，分布着产业基地，包括东沙工业园片区、商贸产业片区、广州国际医药港、环保健康科技园；

企业总部： 东北部则是广钢总部经济区所在地；

岭南V谷： 项目位于广州市荔湾区花地大道南珠江河畔，项目地块位于三江交汇处，总规划用地约17万㎡，首期净用地规模约8万㎡。项目定位即以互联网技术及应用产业和智能装置产业为主导，打造“互联网+”新概念智慧产业园。利用现代核心信息技术，打造互联网及大数据分析应用的基础平台；其外延扩展到物联网及各项智能科技的应用。

一街之隔的白鹤沙地的国际科技创新产业区： 国际科技创新产业区，是融合科学、技术、教育、生产为一体的科技资源开发区域。距离广钢新城3分车程的白鹤沙地块将打造成为具有重要战略地位的国际科技创新产业区，该创新产业区将规划有大量教育科研用地、商业金融用地、公共绿地，未来必定会汇聚大量的高技术人才以及资金，将进一步推动荔湾区乃至整个广州西的经济发展。广钢新城与国际科技创新产业区仅一路之隔，将成为很大受益者，而位于广钢新城中央公园头排的金融街融穗华府，享尽配套红利，潜力无限。

广钢旧厂+鹤洞、东塱和西塱旧村整个板块就是目前的广钢新城板块，位置在荔湾区芳村以南，因为大面积拆迁重建，所以当前处于建设期，基本都是楼群，配套缺乏，后期规划完善，需要时间周期，但让人担心的是广钢去往天河或者广州东，必然要过桥或者隧道，而这里目前在建以及已经拿地的库存量，全部能消化掉，那后期人口全部入住的话，道路交通情况会令人堪忧。

广纸位于海珠西侧，近工业大道位置，当前配套都比较完善，除了既有的江南西商圈还有规划的广纸风情商业街，地铁既有正式运行的也有规划在建的，所以可以兼顾自住+保值增值。不过陆路交通确实也会因为商业配套完善，在某些时段有些拥堵，这也是城市发展的必然。

根据规划显示，广钢新城规划范围东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路。广钢新城规划用地总面积657.4公顷，其中包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷、三条村（鹤洞、东塱和西塱）集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷。规划定位特色宜居新区、专业交易中心。规划总建筑面积：1024万㎡，毛容积率1.56，未来居住人口可达19万。规划定位为特色宜居新区和专业交易中心。广钢新城的规模，比国际金融城的750公顷略小，是930公顷白云新城规模的0.7倍。

  广钢新城规划范围东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路。广钢新城规划用地总面积657.4公顷，其中包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷、三条村（鹤洞、东塱和西塱）集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷。

  从规划图上看，居住用地约35块。居住区包括了鹤洞、东塱和西塱三个城中村安置区，在广钢医院东边规划有鹤洞村复建安置区。

  新楼盘大概有华发荔湾荟、珠江金茂府、中海花湾壹号、保利海德公馆等

广钢新城拿地价高，土地稀缺。此版块保利项目居多，9个地块。

分为南区和北区。

北区基本上都楼盘已盖好，没有什么存货的状态。

中间保留了广钢原厂的遗址公园。绿化公园隔开了整个区域。

南区目前在售的项目和在建设的比较多。最近的拿地基本都是南区的，最高地价4.1万。

区域优势:

产品基本偏高端，均*，大部分都是智能化，金茂智能APP操控，中央空调

；葛洲坝送家具离家模式，家庭机器人""负责家里开关灯等；保利也是APP智能

区域劣势:

1、自驾交通不便，北区出来的鹤洞路双向四车道，老区，后期会堵，不过南区规划一条双向六车道，现在还是草地

2、配套不足且周期会比较长，广钢目前发展2年8年成熟；目前仅有的教育资源都是依仗周边老区，少且不优质，后期业主入住定不够用的，而目前没有什么大型学校明确在建设

(共规划32所学校，幼儿园15所，高中3所，但除了幼儿园几个楼盘自建，其他都还没有消息)

3、备案价普遍3.4万左右-3.9万，导致首付比较高，但是想买到广钢优质楼盘，已经不是单纯付首付能买到了。

主要项目：

① 珠江金茂府(北区)平层产品

近期开盘是12.21号

3栋116,160平(单价5.3万)

8栋4.5万起，106，125，(5.1万)142平

优势：确实品质不错，府系列是金茂比较高档次产品

位置是最靠近目前地铁站(鹤洞)的楼盘，步行800米到达

② 振业天颂花园(北区)平层产品

深圳企业，未拿预售证，最快过年开盘，价格不详

面积100-140平，

品质一般，开发商第一次在广州做产品，知名度不高

③ 保利和光晨樾(南区)平层+复式产品

复式128，142平单价5.3-5.4万，总价700-800万左右

且142只有北向在售(单面采光)

(客厅中空部分即楼上主卧空间为赠送，6米层高，私家电梯入户)

平层只有少量106单价4.8万

劣势：贵，交楼晚2020年5月

④ 葛洲坝紫郡府(南区)

上星期上次开盘，下次三月份左右开，目前认筹中

6栋、7-1栋100-125平单价最低去到4.3万(均价4.6)

9栋只有143平产品价格4.9万(北向望广钢中央花园)仅有一套二楼清退

中海花湾一号(北区)

在售99-127平，价格大概4.7万左右，层高共46层，密度较大

以上信息多由同事谢鑫踩盘分享，但相对有时效性，所以信息仅供参考，具体还是以售楼处最终输出为准。希望能对您有些帮助，抱歉打扰