未来商店贵吗，商铺面临“租不掉、卖不掉”的僵局，未来商铺还值得投资吗？？

电视剧最后更新：2024-05-31 00:24:14 蜜语听三两发布：1年前 3万阅读

最近有很多热心网友都十分关心未来商店贵吗，商铺面临“租不掉、卖不掉”的僵局，未来商铺还值得投资吗？？这个问题。还有一部分人想了解生死狙击未来商店。对此，哈哈娱乐网小编「蜜语听三两」收集了相关的教程，希望能给你带来帮助。

十年后商铺和房子谁更值钱呢

都不值钱了，但是商铺会更不值钱。
房价涨跌取决于供需关系和经济好坏，商铺也一样。目前由于房价的泡沫成在，几乎所有的在售商铺都是负回报，但如果房价一直涨上去，或是货币大幅贬值，从较长时间来看就有可能变得有投资价值了，从长远来看，商城模式可能不是一种好的商业模式，因为太多了。网购会越来越成为一种习惯的购物方式，现在广州很多商城不断扩大地盘，但从业者赚钱越来越困难，特别是电子产品、家电、IT产品受打击最大，租金下降比较厉害。
首先需要明确的是，不动产投资最重要的因——区位地段。如果商铺位于城市中心地带、黄金商圈，收益自然高，但是要说升值空间有多大，却不一定，因为这种黄金地段的商铺价格本身已经很高。如果商铺位于价值洼地，发展前景非常好，低价买入，一旦纸面规划实现，升值空间必然很大。同样对于住宅，也需要看区域地段。而商铺和住宅具体哪一个升值比较快，就要对比各自的区域现状、周边环境学校等一系列配套，不能一概而言。
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想投资200万买商铺，每年5万租金出租，划算吗？

不划算，在没有商铺的资本增值前提下，如果一个200万的商铺，每年租金仅仅只有5万元，那肯定是一个巨亏的生意。但是未来商铺会不会产生资本增值？也就是我们所说的未来的售价要比之前的买价高得多，这其实已经是不太可能的。“一铺养三代”的理念早已经过时了，时代已经变化了，未来绝大地方的商铺有可能长期无法产生资本升值，而且还有可能随着城市规划的改变，以及城市的变迁变得越来越不值钱。

假设去掉商铺增值这一前提，为什么分析200万的商铺，每年租金5万元，是一个特别不划算的投资呢？

1、静止分析投资回报率，每年的回报率只有2.5%。而我们对照国家发布的基准存款定期利率，三年期的定期存款利率也已经达到了2.75%。如果去一些小银行，存款利率最高还能达到年化3.55%呢。即使未来租金有所提升，但是能提升多少呢？

2、商铺每年还是有着固定支出的，一般最少都有着所谓的物业费和卫生费。那么假设租不出去的时候，房东仍然要去选择自己来承担这部分费用，所以商铺的维持费用是比较高的。更别说未来房产税肯定会推出，商铺房产税一定是存在的，所以未来的日常维持费用会越来越多。

3、商铺的买卖成本是非常高的。如果是100万的二手商铺，买家需要缴纳买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。卖家还需缴纳0.5%的交易手续费。最终100万的房子需要缴纳30500元的税。因为有着这么高的买卖成本，其实商铺的流动性是非常差的，也就是说容易买不容易卖。

4、目前我国的商铺的产权一般都为40年，而住宅的产权一般为70年。那么在4年之后，商铺肯定还要花一大笔钱才能继续拥有使用，所以未来对于商铺来说，它所需要承担的后续费用是非常是不确定的，但是肯定是不少的。

那么在此情况下，如果商铺能够持续资本增值，还值得去投资。但是现在大家看看互联网的发达，以及人们购买东西的习惯改变，大家也还觉得满街的商铺有价值吗？未来增持的可能性大吗？其实未来商铺长期不会增值，而且很有可能会慢慢贬值。

那么现在和以前为什么发生了这么翻天覆地的变化呢？因为过去我们是住在一个有城墙的城市之内，可以做商业贸易的面积是非常有限的，另外那时候没有互联网也就没有网上购物，大家都必须要到城市中买东西。但是现在城市随着地铁和道路的修建越来越大，面积可以无限扩大，再加上互联网的应用，购买商铺投资是没有任何前途的。

商铺面临“租不掉、卖不掉”的僵局，未来商铺还值得投资吗？

投资商铺就一定能赚钱？可能你并没有仔细思考过这个问题，如果你了解过商铺投资回报率的话，那么你就会发现，投资商铺并不一定能挣钱，或者说挣钱的概率并不大。

首先，现在大部分城市黄金地段的商铺是租不到的，而且现在受到电商的影响，很多人都不会再到线下买东西了，因此大部分商铺陷入“租不掉、卖不掉”的僵局，并不算意外，至于有没有未来，我只能说如果让我来选择的话，我不会选择投资商铺。下面就来仔细谈谈这个问题。

就以二线城市为例，按照正常情况来说，房价大多在20000元/㎡，那么商铺就至少会达到25000元/㎡，即便是你购买的商铺面积只有40㎡，总价也能达到100万。

而且按照二线城市的情况来说，商铺的租金也就只有3000元左右，这样算下来至少需要28年才能回本，此外这还没有把房屋的空置期计算在内，也就是说商铺必须要一天都不空着，要不时间还会进一步延长。

从另一个方面来说，出售商铺也是很难赚钱，因为税费实在是太高了，除了契税之外，还要缴纳增值税、营业税、所得税等等。

而且更为关键的是好的商铺一般是不会拿出来卖的，因为人流量的商铺的租金是很高的，尤其是市中心的商铺，很多商铺的入手价格并不高，可是租金却不断上涨，我之前就遇到过类似情况，2005年房东花费30万买了一套商铺，结果仅仅过了15年时间，每年光是租金就赚到了几十万，甚至还有人想花500万买下这件商铺。

所以说房子有“三六九等”，不同的地段、不同的楼层、不同的户型对房子价格都会产生影响，商铺也是同样道理，周边的人流量和周边区域的发展，对商铺的价值也会产生影响。

总的来说，想要通过投资商铺赚钱，就必须要经过严谨的思考和考察，不是说只要投资商铺就一定能赚钱的，而且相比较来说，我认为你所说的“卖不掉、租不掉”的情况还是比较客观的，尤其是新城区的商铺或者是人流量不大的商铺。

因此，我倒是认为与其投资商铺，倒不如投资住宅，至少住宅还能卖得掉，而且税费还会少一些，还有一点就是如果商铺可以托管的话，你也可以考虑考虑托管模式，虽然这样收益会少一点，但是至少自己能少花点心思，而且随着电商的发展，线下实体行业也受到了很大的冲击，与其让商铺空着，还不如价格低一点租掉，这样还能减少点损失。

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智能硬件平台有哪些？

不知道是你问产品电商类还是产品设计类。现在几大互联网巨头都有做智能硬件平台，像百度未来商店，jd+，硬蛋智能硬件供应链平台，腾讯的iot

俗话说，“一铺养三代”，但是有很多房东宁愿把商铺空着也不愿意降价出租？

　　　　在实体商店（即购物者）的情况下，买方将从租金中受益，而另一方面，他们将出售利润。有人说，在过去的20年中，商店的收益是如此惊人，以至于三代人都在增加。购买3万至4亿元人民币的商店每年租金10万元人民币的情况并不少见。尽管存在通货膨胀因素，但最初在良好位置的商店的投资价值实际上很高。如今的商店价格昂贵，年收益非常低。当您获得贷款时，您的实际收入甚至不到2％。

　　商铺房东之所以宁肯闲置也不愿意便宜出租，有如下四种原因：

　　1、攀比心理，看着周边商铺租出高价，同样希望有类似价格或出更高租金的租户；

　　2、看不上短期低收益，宁肯以时间换收益，坐等出高价的人；

　　3、现实考虑，一旦低价租出，今后上涨空间有限，哪怕每年10%的涨幅也很难涨到周边正常水平；

　　4、与租金相比，房主更看重出售后的回报，所以更多在物色买主。

　　实际上，当前商店已经超支。随着房地产的增加，周边地区将增加许多新的商店。当前的产能过剩状态将继续降低未来商店的收益，同时还会影响在线购物。租户无法支付房租和人工成本，而且无论商店的经营状况如何，都必须放弃它，这是商店经济的核心。

　　外部房屋是一种特殊的商品，其价格往往相对较高，尤其是自2016年10月以来，当时由于其特殊的地理位置，房地产价格升至最高价格。经济变化和环境保护要求，平均社会工资下降和国内通货膨胀因素的双重影响。外观投资者重视租房的重要性，许多人在生活开支中起着重要的作用。

　　如今，物理行业正处于衰退之中，许多人希望看到商店并开展业务，但仍然无法启动。即使您要开一家商店，也必须做很多准备工作和计划，所以即使他们不知道要租什么样的面条店，也有很多人想做生意。如果租金太便宜，对您不利，如果有人可以赚钱，就好像在帮助别人自己赚钱。如果价格太高而房客不满意，则需要经过仔细考虑后再确定。