买公寓后悔死了，买了公寓后悔死了？？

越来越多的人后悔买公寓了，这是为什么呢？这是因为公寓存在着无法落户、户型结构不好、居住成本高和投资回报率低的缺点。

现如今很多人都被公寓小巧精致的装修所吸引，尤其是年轻人，对于公寓是十分喜爱的。但其实很多人在买了公寓之后都会后悔，因为公寓确实存在着很多的弊端。

弊端一：无法落户，不能享受学区资源。公寓一般都位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全。但是，公寓属于商业性房地产，不能落户，更无法享受相应的城市资源。

以学校为例。中国目前的政策是削减准入。你家的位置将决定你的孩子可以上哪所学校。虽然公寓位置优越，但无法落户，这意味着孩子无法享受学区房的资源。即使他们离重点名校很近，也不能去那里上学。

弊端二：户型结构不好，居住体验相对较差。城市的大多数普通公寓都是高层建筑。一层楼可能有20或30户家庭，人口密度大。这种情况下房间的隐私和安全性将大大降低。此外，平时走廊里人来来往往，嘈杂混乱，噪声干扰比较严重。

弊端三：居住成本高。公寓属于商业房地产，产权只有40年。不仅使用寿命不及普通商品房，而且日常的水、电、暖等费用都是按商业标准收取的，单价也比普通商品房贵很多。此外，公寓一般没有煤气，做饭也不方便。虽然购买成本较低，但未来的生活费用会很高。

弊端四：投资回报率低。公寓的投资回报率很低，前期投资需要很长时间才能回本，这样产权就会减少。此外，此外酒店托管也突出两个问题，一是在装修时期，没有任何租金；二是投资后，业主见不到效益而焦急。从托管角度分析来说，因为受地段，客流量和淡旺季等因素的影响，不能保证每日住房被住满，入住率低，效益不好，业主自然没有回报，公寓二手房销售税更高。

所以综上所述，大多数买了公寓的人都会因为公寓的这些弊端而后悔。

   越来越多人后悔买公寓，后悔的点是什么？

一、公寓的产权年限比较短，大多是40年的产权。

     对于大多数刚需来说，买房子都是用来住的，所以外买房子的时候，都会关心房子的产权，因为房子到手的时候，产权已经过了几年了。像这种公寓的产权都比较短，一般也就40年，所以买到手之后年限就更短了。这也是很多人不愿意买公寓的一个重要原因，很多人可能在某种广告的诱导下买了，但是后悔的人不在少数。

二、公寓的水电费相对住宅来说会更贵。

虽然说水电费的单价没有多少钱，但是，这是一个每天都要用的东西，时间长了也是一个不能不考虑的问题。因为大多数公寓的水电费都是按照商业标准收的，比居民用电要贵的多，所以，这笔开支也不的不考虑。况且，大多数公寓都没有通燃气，这同样给想要买来住的人带来了很大的不方便。因此就算是买了公寓用来投资，也是很难再出手的。从这个角度上来说，买公寓之后后悔也是很正常的。

三、一般情况下，买到公寓之后也没办法落户。

户口对于大多数人来说都比较重要，因为户口关系到很多事情，比如上学以及其他政策。虽然有些公寓的单价比较便宜，但是，公寓并不像住宅那样，买了之后可以将户口签到所在地。这一点无疑是很多人考虑的问题。另外，除了上述这些因素之外，还有其他的原因，大的时候连买公寓都是为了投资的，或者是将其出租，不过，由于公寓的数量比较庞大，所以，出售和出租都比较困难，这也是很多人买公寓投资之后没有赚到钱的原因之一。

纯粹投资的人，一般这类客户相对比较盲目。由于交易税费较高，所以一般只能出租，对于前期判断失误客户只能长期持有，不能快速变现，再生下一个蛋。当然前期很多买到客户由于房价上涨，虽然公寓类涨幅不大，但很多还是能保证租金高于月供的，这种人多是喜忧参半的。不要以为转手买房离你很遥远，年轻人住上几年，只要一有孩子，必然涉及到换房。三口之家，或者三代同堂，家里有个楼梯，及其不方便。抱着孩子走楼梯，走几遍就知道有多累了，孩子稍微大一些，安全也成问题。老人更是如此，每天在自己家爬上爬下，安全是一个问题，体力更是一个问题。

如果是城市现在或者未来的核心地段，商务办公大楼聚集地周边，交通便利地铁通达，那是可以买的，因为求租需求会很旺盛，反之要谨慎。第一，在北上广深等一线城市购买公寓，或许还有投资价值。毕竟这几个城市各类资源高度集中，创业机会平台众多，可以说永远不缺人，尤其是年轻人。只要地段不是特别差，购买之后，基本不太用考虑卖不出去或租不出去的问题。

首先很重要的一个因素就是他所处的一个城市，如果说他是在一二线城市的话，那么他的保值率是远高于四五线，这种小城市的他的价值在那里，他这样的城市每年有很多这样一个净增加的人口不像 15 县，人口是倒挂的，每年都在减少。如果自住买的话就可以随意点，带小区环境的为最佳。但是卖的话税要高一点，倒也不是他们说的那么夸张。公寓不能落户要记住，首付要付一半，而且不能超过10年。loft装出来还是很漂亮的。