悉尼的独栋别墅，在澳洲悉尼或墨尔本买别墅要多少钱?？

悉尼做为国际大都市，跟国内上海差不多，寸土寸金呀。小别墅现在比较少，一般在80-500万澳元以上都有，跟地段，土地价格，建造结构材料，面积大小等有关。别墅比较适合带孩子的家庭，或者有老人的家庭，空间大，居住体验更好，打理花时间，但是可以成为家庭乐趣，而且土地增值价值高。

悉尼的房子一般分为四种，House(独立屋)，Unit(单元楼)，Apartment(公
寓楼)，Townhouse（联排独立屋）。
Apartment 类似于国内一般的住房，楼层都在五层或以上，一般是一梯 N 户（一
梯 2 户的在悉尼很少见），有专门的物业管理公共区域，一般位于交通方便的繁
华地段，而且很多公寓都自带游泳池、健身房。不过公寓的房间面积一般较小（特
别是卧室）,而且房租较贵。
Unit 也叫单元楼，应该不算是西方独有的，其实就是中国的低层楼房，一般位
于较为安静的住宅区。一般都在三层左右，没有电梯，条件虽不及公寓楼，但对
于普通的学生来说，已经比较优越。unit 一般是双砖结构，冬暖夏凉。房租中
等。
House 这是西方独有的一种房屋类型，性质相当于中国农村一户人家的庭院，
一般位于较为安静的住宅区。小一点的 House 只有一层，2个卧室；大一点的
两层，有 4 到 5 个卧室。也有像城堡一样的（显然住的是大户人家）。House
房租很便宜，但是有些 House 冬天较冷。
Townhouse 是联排独立屋，一组两户到 n 户，也是西方独有的一种房屋类型。
一般一层或两层，多层的很少。这类房子的特点介于 house 和 Unit 之间，每家
均有独立进出的大门、庭院，房屋面积一般比 house 小。

在澳大利亚悉尼400万澳元的别墅值得买。如果是打算做长线投资的买家，购买别墅更为划算。购买别墅不仅仅是买了这套房子，更是买下了一块土地，其增值空间要远大于公寓。此外，市场上常说的澳洲房价每7-10年翻一番指的是别墅，而不是说所有的住房。

不同的区有不同的价格，悉尼东区是富人区，4公里外，一般220万澳币以上，好的也有500万以上。墨尔本东南区是比较好的，东南区的别墅都在100万澳币以上了。像Malven周边，Boxhill周边，都要2百万左右了。如果想买1百万以下的可以考虑西区，西区新房比较多。由于别墅面积一般比较大，所以从总价上来看，别墅的价格是要高出公寓的，但是按照每平米的单价看，别墅是低于公寓的，如果你闲钱比较多的话就买公寓，那样转手出租快。

不同地点 不同面积的的价格不一样 悉尼低于100w澳币的基本只能往大外圈找了 东西区一般的都在150w-300w左右 南区的富人区更贵
像一些比较偏的地方 像塔斯马尼亚 60w澳币你可能就可以买个海景别墅
不过如果你没有澳洲pr或者澳洲国籍是不能买二手房的 除非你拆了重建

如果市中心的公寓，单价在1万澳元以上，也就是7万多人民币以上。
稍微远一点的公寓会便宜一点，不过一居室的价格起码也得在50万澳元左右啦！
10多公里，20公里的联排别墅，占地200平米左右，可以卖到60万澳元左右。
独栋一般在80万澳元以上，也就500多万人民币。

总之，悉尼的房价是整个澳洲最贵的！